Te ayudamos a encontrar tu propiedad

Atencion:Lun a Vir, 10:00 a.m. - 17:00 p.m.

Preguntas Frecuentes

Compra/Venta

Necesitamos:

  • Copia de la escritura del inmueble.
  • Boletas de ABL, expensas, AYSA para obtener libre deuda de dichos impuestos.
  • DNI de los titulares de dominio para pedir los informes.
  • Autorización de venta a favor de la inmobiliaria SDR para poder publicar tu propiedad y generar la futura reserva de compra que garantizara el éxito de la operación.
  • Ambas partes deberán pagar:
    Los Honorarios inmobiliarios.
    Impuesto de sellos: es del 3,6% del valor del inmueble. Lo pagan en partes iguales el comprador y el vendedor. (1,8 Cada parte)
  • Solo el Comprador deberá pagar:
    Honorarios del Escribano: De 1% a 2% aprox. Dependiendo el profesional.
    Gastos de escrituración: 2% más IVA aprox.

 

  • Solo el Vendedor deberá pagar:
    Impuesto transferencia: 1,5% Si es única vivienda no debes pagar este impuesto.
    Escrituración: De O,6 a 1%
    Tramitar el COTI. Este certificado que debe ser obtenido por el titular de dominio con carácter previo a la transferencia de un bien inmueble. Este certificado debe generarse cuando el precio consignado resulte igual o superior a $ 1.500.000. No se puede realizar la escritura traslativa de dominio si no se ha obtenido previamente el certificado COTI.

ITI. Es el impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas. Este impuesto grava las transferencias de inmuebles surge de aplicar el 1.5% sobre el valor de transferencia de la operación y será retenido por el escribano. Asimismo, existe el CERTIFICADO DE NO RETENCION: deberá solicitarlo a fin de evitar la retención, si está vendiendo su

El escribano lo designa el Comprador siempre que la operación sea de Contado, en caso de tener una financiación el Vendedor puede elegir el escribano. Por ejemplo, en el caso de constitución de una hipoteca para garantizar el pago, en cuyo caso el Vendedor querrá asegurar su derecho y por eso participar de la elección del escribano.

Plazos

Los plazos normalmente lo establecen de común acuerdo las partes dependiendo de las necesidades de ambos.

¿Como es el proceso de compra?

  • El interesado debe dejar una seña con las condiciones de la operación y su oferta de pago. Una vez acordados los terminos entre las partes, la misma la debe conformar el propietario.
  • Luego se acuerdan los plazos de la operación.
  • La inmobiliaria intercedente pide informes de dominio e inhibición. El  informe de dominio indica el estado del inmueble si se encuentra hipotecado o embargado, mientras que el informe de inhibición indica si el vendedor está en condiciones de disponer del inmueble o se encuentra imposibilitado de hacerlo por alguna causa legal.
  • En el caso de hacer un boleto, el mismo es una promesa de compra en el que por usos y costumbres se abona el 30% del valor del inmueble en el acto de la firma del mismo.
  • El lugar de firma del boleto se define entre las partes de común acuerdo.
  • Una vez firmado el Boleto se estipulará en el mismo la fecha de la escrituración, si alguna de las partes se arrepiente tendrá consecuencias: en caso de ser el Comprador, el mismo pierde el monto que abonó; Si fuese el Vendedor deberá devolver el doble del monto recibido.
  • La escritura traslativa de dominio es el unico instrumento legal que da la posesion de la vivienda y su titularidad.
  • En el caso de la escritura por lo general el lugar lo define el Vendedor ya que puede hacerse una transferencia bancaria.
  • En el caso de una vivienda vacía se puede hacer una reserva conformada por el Vendedor y establecer una Escritura directa
  • Deben estar presentes vendedor, comprador, escribano e intermediarios.

Plazos

Tanto los impuestos adeudados como los servicios lo puede retener el escribano interviniente para asegurarse de su cumplimiento

ALQUILERES

Que deberías saber :

1. Deberás presentar la siguiente documentación:

  • Copia de la escritura, ABL, ultimas 3 expensas y Aysa.
  • DNI de los titulares del dominio.

2. Honorarios de la inmobiliaria:

  • Equivalente al 4,15% del total del contrato.

Que deberías saber:

Reserva:
Cuando encontras la propiedad que buscabas, debes reservarla , dejando asentado valor y condiciones del contrato. Esta reserva es ad referendum de la aprobacion del Propietario.

Garantía Propietaria a satisfacción del Locador:

  • La misma debe ser de CABA. El inmueble presentado no puede estar hipotecado, ni ser bien de familia ni con usufructo. Debes presentar una copia del titulo de propiedad y los certificados de dominio e inhibición sobre propiedad y persona garante respectivamente. En cambio, si la propiedad que alquilas esta en Pcia de Bs As, la garantía debe ser de la misma jurisdicción.
  • Documentación adicional: recibo de sueldo o justificación de ingresos.

1. Si la empresa donde trabajas sale de garante, ¿Qué documentación se necesita?

  • Al momento de la reserva, se debe presentar:
  • Ultimo recibo de sueldo
  • Cuit del titular del contrato
  • Estatutos de la Empresa
  • Poder de quien representa a la Empresa en calidad de Garante.

2. Si la empresa toma la propiedad como Locataria, ¿Que documentacion se presenta en ese caso?

  • Estatutos de la empresa para determinar la personaria y representacion de quien suscribe el acto.
  • Ultimo balance de la compañia
  • Cuit de la empresa
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